こんにちは、辰川です。
中古住宅の売買では、2通りの販売形態があります。
まず１つが、「仲介」という形です。
これは、売主である個人が 不動産会社に売却を依頼し、
買い手を探すというもの。
もう一つは、「買取再販」という形です。
こちらは、業者が中古住宅を仕入れ、リフォームして
販売するというもの。
そこで今回は、1つ目の「仲介」について、お話しましょう。
現在、多くの中古住宅が「仲介」によって取引されています。
物件の売り出し価格は、不動産会社が行った査定を参考にして
決められます。
売買が成立すると、不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。
この手数料が不動産会社の利益になるわけです。
さて仲介の場合、現状のままで引渡されることが多いので
リフォームは買主側で行うことになります。
従って、買主はリフォームにかかる予算や業者を自由に決める
ことが可能。
このように仲介は、なるべく安く中古住宅を購入したい場合
には有利な方法といえます。
一方、売主にとっても「仲介」は、相場に近い市場価格で売却
できるチャンスですね。
ただし、販売活動に要するある程度期間がかかるので、
短期間で売却を望む場合には不向きといえます。
次回は、買取再販についてです。
それではまた。
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