こんにちは、辰川です。
これから就職する人が「履歴書」を準備するように、
不動産にも「履歴書」があるのをご存知でしょうか？
それが、登記簿（登記事項証明書ともいう）というものです。
実際の登記簿には、土地と建物が別々で登記されており
不動産を売買される際に、重要な書類となります。
そこで今回は、
登記簿のチェックポイントについてです。
登記簿は、「表題部」「甲区」「乙区」という
3つに区分されています。
・「表題部」
表題部は、その土地や建物を特定する情報です。
具体的には、所在、地番、地目、建物の種類や構造、面積などが
記載されています。
・「甲区」
甲区は、所有権をあらわします。
ここでは「現在の所有者」と「売り主」が同一であることを
確認してください。
もし異なる場合、売り主が「権利証」を持っているはずですので、
必ず確認しましょう。
・「乙区」
乙区は、所有権以外の権利関係をあらわします。
土地や建物には抵当権、賃借権、地上権、地役権など、
所有権以外の権利が設定されている場合があります。
たとえば、売主の抵当権が設定されている場合、
抵当権抹消が可能かどうか、必ず、不動産会社に
確認しておくことが必要です。
いかがでしたか？
登記簿は土地と建物の「履歴書」です。
もし不明な点があれば、不動産仲介会社に
納得いくまで確認しておくことですよ。
それではまた。
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