こんにちは、辰川です。
近頃は、中古住宅の購入を検討する際、
築年数だけにこだわらず、家の程度を重視しようと
いう買い手も増えています。
新しい耐震基準は1981年が境目
中古住宅で特に気になるのは
耐震性ではないでしょうか。
住宅の耐震基準はたびたび改正が行なわれ、
特に大きな変更がされたのが1981年です。
それ以前は、｢旧耐震基準｣と呼ばれ、
震度5の揺れに耐える住宅の強度が求められました。
それが、1981年に｢新耐震基準｣となり、
震度6?7の地震でも建物が倒壊しないように
定められたのです。
もちろん、1981年以前の全ての住宅が
耐震性能が低いわけではありません。
あくまで目安ですから。
ただし南海地震ような災害に備えて、
過去に耐震補強を行い、
性能を証明する書類があれば
売却時に有効となります。
更地で売らないほうがよい
古い中古一戸建であれば、いっそのこと
「解体して更地にしたほうが売れやすい｣と
考える人はいます。
しかし、慌てて家の解体をしないほうが
良いことが多いです。
なぜなら、更地になると固定資産税額が
いっきに上がるからです。
建物がなくなってしまうと、
｢住宅用地の特例｣が受けられなくなり、
翌年以降は、3倍ほどの固定資産税を
払わなければいけません。
ですから、古い一戸建てを売りに出すときは、
｢中古住宅｣と「売り土地」の両方で販売するのが
得策といえます。
それではまた。
下記の記事もご参考にしてください。
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