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簡単にできる結露対策

2025年2月20日 | お役立ち豆知識

こんにちは、辰川です。

 

今回は、住宅の結露対策についてです。

 

結露といえば、窓ガラスや窓枠の水滴をイメージしがちですが、
実は家のあちこちに発生しています。

 

たとえば、
押入れやクローゼット、家具の裏側、壁の表面
などがあります。

 

そのほかで、気づきにくい場所として、
床下、畳裏、壁内にも起こります。

 

結露は気づいた時には、
カビや腐食が進んでいたりすることも。

 

これを防ぐには、断熱リフォームが有効なのですが
それなりの費用もかかってきます。

 

そこで、断熱リフォームを行う前に
住まい方から見直してみるのです。

 

まずは、何が湿度を発生されるのか理解しておきましょう。

 

暖かい空気は、水蒸気をたくさん含んでいるのですが

この暖かい空気が冷えると、その温度差で結露が発生します。

 

例えば、調理、風呂、観葉植物、暖房器具などがあります。

 

こうした場所の換気や除湿は特に大切であり、

家具と壁の間を広めにあけたり、

押入れを開けることで空気の滞留を防いでください。

 

簡単な対策ですが、とても有効な方法となります。

掃除機のノズルがスッと入るくらいに開けておく位がいいでしょう。

 

こうした工夫でも、ずいぶん結露の量を減らせるようになります。

また、カビやダニの対策にも役立ち、家族の健康を守ることにもつながります。

 

結露対策には、暮らし方を見直すことも大切といえそうですね。

それではまた。

 

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建売住宅と建築条件付き土地の違い

2025年2月 4日 | お役立ち豆知識

こんにちは、辰川です。

 

不動産広告にある「建築条件付土地」と「建売住宅」は

よく混同されることがあります。

 

建売住宅とは、あくまで土地と建物で1個の契約です。

 

一方、建築条件付土地では、土地と建築の2個の契約を

取り交わすことになります。

 

つまり、建築条件付土地の場合は、

まず土地契約を結んだあとで、建築契約を結ぶことになるのです。

 

もちろん建物自体は未着工なため、

売主は「これこれの仕様をこの金額で建てます」という約束のもとで、

建物の請負契約を交わすことになります。

 

 

これに対して、「建売住宅」というのは、

新築分譲マンションと、どこか似通っています。

 

建売り住宅とは、すでに完成しているか、

または建築中であることがほとんど。

 

この点、新築マンションもまた建物自体がメインであり、

土地は建物に付随したものと捉えることができるからです。

 

 

ところで、建築条件付き土地で家を建てる場合、

ある程度は、買主の意見が取り入れられる余地が残ります。

 

ただし売主(この場合は事業主)によっては、ほぼ建売住宅に近いものだったり、

また逆に注文住宅に近い場合もあります。

 

 

いずにせよ、一から建てるわけですから、

建売住宅に比べ、自由度は高くはなるのですが

わがままを言えば言うほど費用がかさむことも。

 

ですから、あまり予算に余裕がない場合には、

建築条件付き土地は予算面での注意が必要といえます。

 

それではまた。

 

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