こんにちは、辰川です。
4千万円で買った新築マンションが、
住んだ瞬間に3千５百万円にさがる…
これでは、流石にショックですね。
不動産にかぎらず、
車や家電、家具なども一度人が使った途端に、
価値が下がるもの。
「新品プレミアム」とは？
上記の場合、「新品プレミアム」は、
５百万円になります。
つまり、この5百万円は新築時に
床材の色、キッチンの化粧板を選んだりする楽しさ、
新築に住める満足感ともいえるでしょう。
住宅の場合、金額が大きいだけに
「新品プレミアム」をよけいに感じるわけです。
さて、マンションの場合は、
新築から築15年までが最も下落します。
そして、15年を過ぎたあたりから
ほぼ横ばいの状態となります。
ですから、
新築マンションを目一杯ローンを組んだ場合、
何かの理由で売却するときに売却額よりも
残債のほうが大きくなることが起きたりします。
こうなると、「売るに売れない」という
事態になることも。
中古マンションは資産価値を維持しやすい
その点、築15年の中古マンションであれば、
ある程度下がりきった価格で購入できます。
しかも、売却時は購入価格に近い価格で
売れる可能性もでてくるでしょう。
高値維持のマンションもあるにはあるが・・
むろん、個々の物件ごとに値下がり率は
違ってきます。
大阪でも人気エリアの中古マンションであれば、
購入金額よりも高く売却できるケースもあります。
しかし、
「フルローンで手持ち金もない」状況で
新築マンションを購入すると
入居した瞬間から負債を抱える可能性があります。
ですから、
頭金もないし貯蓄もない場合、
中古マンションがオススメといえます。
あなたの懐具合の中で是非、
最良の選択をしてくださいね。
それではまた。
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