フラット35の最大の特徴は、返済額が全期間変わらないということ。
こんにちは、辰川です。
今回は、フラット35についてです。
フラット３５が、他の民間金融機関の住宅ローンと異なるのは、最長で35年間、借入時の金利がずっと最後まで変わらないということです。
市中の金利が上昇しても、フラットであれば返済額は変わらないので、毎回の返済額も一定。
これなら、将来の家計プランが立てやすくなりますよね。
さらに、耐震性や省エネ性などで一定の基準を満たせば、一定期間の金利が引き下げられる「フラット３５S」という商品もあります。
また、民間の住宅ローンであれば、勤務年数や年収などさまざまな基準が設けられているために、ローンを組めない人も出てきます。
しかし、これがフラット35であれば、勤続年数は短かったり、転職後まもない人や自営業の人でも申し込めます。
さらに、民間の住宅ローンは健康状態が良くなければ、「団体信用生命保険」に加入できないため、住宅ローンを利用できません。その点、フラット３５は団体信用生命保険に入れない場合でも借り入れ可能となります。
ただし良いことずくめに思える「フラット３５」にも、デメリットがあります。
それは、変動金利のローンと比較すると、金利は高めになるからです。
市中金利が上がっている状況ではフラット35は安心といえますが、しかし金利が下がっているときは、当初からの金利で固定されているので、毎月の返済額は下がりません。
また、手続きとして、フラット35には購入物件が住宅金融支援機構の技術基準に適合していることを示す「適合証明書」が必要です。これは、民間の住宅ローンでは不要な費用です。
ただし、購入物件がフラット３５の登録マンションであれば、「適合証明省略に関する申出書」を提出することで、「適合証明書」を省略することができます。
いかがでしたか？
今日のような低金利の状況下、住宅ローン選びではいろいろと迷うものです。
ぜひ、あなたも住宅ローン選びの参考にしてくださいね。
それではまた。
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株式会社 ベルジュホーム
代表 辰川 敏広
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