こんにちは、辰川です。
前回の『住宅ローンの流れを知るPart1』では、
事前審査についてお話しました。
金融機関による事前審査は、物件の審査というよりむしろ、
主に住宅ローンの申込人(買主）の年収や勤務先、勤続年数などを審査する
という性格があります。
そして、この事前審査は、不動産の売買契約に入る前に行うことが
今では一般的になっている、そんな話でした。
そこで、今回は『住宅ローンの本審査』についてです。
事前審査は「仮審査」と言われ、申込人(本人)の属性を審査するのですが、
「本審査」になると、主に購入物件の担保力を審査することになります。
まず、事前審査さえパスしていれば、
例えば、購入物件が相場より異常に高額であるとか、
担保価値が無さ過ぎるとかいうことがない限り、
本審査でつまづくことはありません。
なお「個人信用調査」については
事前審査、本審査に関わらず、申込人の了解のもと行われます。
そのほか注意点してほしいのは、
自動車ローンやクレジットローンなどを返済中の場合、
住宅ローンの審査に入る前に、必ず自己申告しておくことも大切です。
この自己申告をうっかり怠ったばかりに、
住宅ローンを借りれなかったという話もあります。
いかがでしたか？
今は、簡単にクレジットで物が買える便利な時代ですが、
それが、住宅ローンの審査のなかでは、意外な落とし穴になることもあります。
気をつけてくださいね。
次回は、いよいよ本審査をクリアしたあとの、
正式なローン契約でもある、「金消契約」（金銭消費貸借契約）についてです。
それではまた。
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