こんにちは、辰川です。
前回まで、住宅ローンの手続きとして、
「仮審査」、「本審査」についてお話しました。
事前審査と本審査を経れば、次は「金消契約」を残すだけ。
そのあとは、決済日を迎えるだけです。
今回は、金消契約についてです。
これは、「金銭消費貸借契約書」を略したものですが、
いわば、申込者と金融機関の間で取り交わされる、正式なローン契約となります。
金消契約では、実際の借入額、返済期間、変動金利か固定金利かの選択などを取り決めなければなりません。
なかでも注意したいのは、住宅ローンで適用される金利は、金消契約時の金利ではありません。
適用されるのは、あくまで融資が実行されたときの金利（決済日の金利）となります。
だから、民間金融機関の住宅ローンやフラット３５の適用金利も、この実行金利なのです。
金消契約の際には、住宅ローンの返済用の銀行口座を開設することになります。
決済日にこの新しい口座に対して、融資実行が行われますから、
あなたはこの口座から売主に決済金を支払うことになります。
金消契約は、ふつう銀行の営業日である平日に行われます。ただ、銀行によっては、休日でも手続きを行ってくれる住宅ローンセンターもありますから、平日時間が取れない場合は、事前に確認されることをお勧めします。
いかがでしたか？
3回にわたってお伝えした住宅ローンの流れ。
住宅ローンは生涯で何度も経験するものではありません。
でも、こうした一連の流れさえ知っていれば、手続き自体はさほど難しくはありません。
それではまた。
◆無料相談受付中！
もし、不動産の購入や売却で悩みがあれば、
お気軽にお問い合わせください。下記のアドレスに返信いただくと、
辰川に直接届きます。
無料相談はこちら⇒ web@bergehome.com
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
株式会社ベルジュホーム
代表 辰川 敏広
email web@bergehome.com
tel/fax 0743-58-5601 / 0743-55-5695
〒639-1134 奈良県大和郡山市柳町4-1-218
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
