こんにちは、辰川です。
分譲マンションにあって、一戸建てに無いのが
「共用施設」ですよね。
マンションの規模にもよりますが、コンシェルジェサービス、
ゲストルーム、キッズルームなど様々な共用施設があります。
マンションに関する法律（区分所有法）では、
共用施設は「共用部分」にあたります。
では、共用部分とは、どのようなものなのか？
共用部分とは、個人が持つ専有部分とは違い、
マンション住民皆に属する部分のこと。
実は、分譲マンションの場合、
「専有部分」と「共用部分」に区分されています。
専有部分とは、購入した自分だけが使える居住スペースのこと。
一方、共用部分は皆のものであり、例えばエントランス・廊下・階段・
エレベータなどが該当します。
共用部分は、専有部分の割合に応じ持分を定めらていますが、
マンション住民のものなので、修繕なども個人の意志判断ではできません。
ちなみにバルコニーやサッシ、玄関ドアは専有部分と勘違いしそうですが、
専用使用権を持った共用施設のひとつなのです。
したがって、勝手に玄関ドアや窓の形状を変えてはいけません。
また、専有部分を囲むコンクリートの壁も共有部分です。
ということは、隣り合った2つの住戸を所有した人が、
壁をくり抜いてします行為も厳禁とされているのです。
次回は、共用施設の種類について。
それではまた。
