こんにちは、辰川です。
私たちは家を建てるには、守らねばならない規制があります。
これを、建築制限といいます。
建築制限とは、町の景観や防災などを考慮しながら
法律や条例による、建物の大きさや高さの取り決めです。
この建築制限を守らないと、違法建築になってしまうのです。
せっかく土地を購入しても、建築制限のために
思い通りに家が建てられないとなれば、困りますね。
また、既存の建物でも一戸建てのなかには
違法建築がたまに見られるので、
中古住宅の購入にはよくよく注意が必要です。
そこで今回は、主な建築制限についてご紹介します。
今日は、建蔽率と容積率について。
「建ぺい率」とは?
「建ぺい率」とは、ふつう建物1階部分が、
敷地面積の何%まで使えるかを示した数字のこと。
大阪や奈良の市街地では、用途地域によって
40%から80%まで幅があります。
うっかり、「建ぺい率」の値が小さい土地を買うと
庭だけが広くて、小さな家しか建てられない、
ということになります。
「容積率」とは?
「容積率」とは敷地に対する、建物の延床面積が割合のこと。
例えば、敷地面積100㎡に対して、容積率60%であれば、
延床面積は60㎡までに抑えなければなりません。
一方、狭小地でも容積率が200%あれば、3階建にすることで
床面積を確保してみるという手がありますね。
次回も、引き続き建築制限のついてです。
それではまた。
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