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住宅ローンの流れを知るPart1

2014年7月22日 | お役立ち豆知識

   

 こんにちは、辰川です。

 

マイホーム購入といえば、

多くの人が利用するのが「住宅ローン」ですね。

 

そこで今回は、

あなたが不動産業者さんの手を借りずに済むよう、

住宅ローンの一連の流れについてご説明します。

 

住宅ローンを利用するとなると、

金利面から、変動や固定金利、そしてフラット35など、

それぞれの特徴だけでも知っておくべきですね。

 

ただ、住宅ローンと聴くと、何か面倒くさいような気もしますから、

業者さんに任せてしまう方は結構多いです。

 

あなたが、そんなことにならないように、

まず、住宅ローンの一連の流れを説明すると、次のようになります。

 

? 事前審査→ ?本審査 → ?金消契約 → ?融資の実行

 

今回は、上記の流れの中でも、

今日は、?「事前審査」についてお話しします。

 

この審査の特徴は、

あなた(申込者)の属性について行われるということです。

たとえば  ぜ収入、支払い能力、勤め先、勤務年数、借入れ歴などを審査します。 

 

事前審査は、たいてい不動産の売買契約前に行われるます。

その理由として、

もし契約したあとで、事前審査に申し込んだ結果、融資利用が否決となると、

売主は契約時に受け取った手付金を、買主に返さなければなりません。

 

ふつう不動産業者は、そうした手間を極力を省きたいので、

事前審査をパスしたあとでないと、契約行為には入りません。

 

今日の話はいかがでしたか?

 

最近は、ユーザー自身が住宅ローンを申し込む機会が増えています。

また銀行も、以前と違って、ユーザーに丁寧にアドバイスしてくれるようです。

とてもよい傾向ではないと思いますね。

 

 

さて、次回は、

「本審査」についてお話します。

 

  それではまた。 =================株式会社ベルジュホーム

代表  辰川 敏広email   web@bergehome.coml/fax 0743-58-5601 / 0743-55-5695

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