こんにちは、辰川です。
前回は、マンションの資産価値は、
管理の良し悪しによって変わるという話をしました。
では、中古マンションの管理をみるとき
具体的に何に注意すればよいのでしょうか？
内覧時のチェックポイント
では、ここで簡単な見極めポイントを
幾つかあげてみましょう。
・ゴミ置場はキレイに使われているか
・エントランスや廊下にチラシやゴミや散乱していないか
・掲示板の案内が古くなっていないか
・エレベータなどに落書きがないか
・植栽が手入れされているか
・落書きがないか
以上のことは、素人でも簡単に見極めができますね。
長期修繕計画や保守点検が行われてきたか
エレベーターなど設備の保守点検がしっかりされているか、
また防水工事や外壁工事などの修繕履歴があるかなども
気にかけてください。
これは、不動産仲介会社を通じて
管理会社に問合せをしてもらうとよいですね。
修繕積立金が十分ストックされているか
これが不足していると、大規模修繕をする為の費用が足りず
急な出費に慌てることになります。
また、積立金が安すぎる場合も要注意！
大規模修繕時に多額の追加費用を徴収される可能性があるからです。
いかがでしたか？
このようにマンションにとって、管理は大切です。
あなたが中古マンションを購入される場合、ぜひ参考にしてくださいね。
それではまた。
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