こんにちは、ベルジュホームの辰川です。
今回は、「耐震基準適合証明書」を取得することで、築20年を過ぎた中古住宅であっても
ローン控除を受けることもできるという話です。
耐震基準適合証明書とは、その中古物件が新耐震基準へ適合していることを証明するもの。
ですから、この証明書を取得できる物件かどうかが、ローン控除を受けられるポイントといえますね。
とくに昭和56年6月以前の建物の場合、多くの場合で耐震基準を満たさないケースが多く、
耐震適合証明書を発行するには、それなりに補強工事が必要と考えなければなりません。
また注意すべきは、耐震基準適合証明書の取得するには、
現行の制度では、売主が当該証明書を取得する必要があります。
よって、売主の理解が必要となりますが、売買契約締結後であれば、売主の理解も得やすいといえます。
まずは当該証明書を既に取得しているかどうか、
取得していない場合には、売主の方で取得してもらえるかどうかを契約前に確認することです。
耐震改修費用とリフォーム費用を住宅ローンを使って捻出するには、
引き渡し前に耐震診断を受診し、耐震改修費を確認しておくことも大切です。
リフォームを合わせて行いたい場合は、リフォーム工事と耐震改修工事を同時に行うほうが、
費用面も抑えることができるはずですよ。
それではまた！
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株式会社 ベルジュホーム
代表 辰川 敏広
tel / fax 0743-58-5601 / 0743-55-5695
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