こんにちは、ベルジュホームの辰川です。
前回は、住宅ローン控除についてお話しました。
ただし築年数の古い中古住宅だと、この制度がつかえないことがあります。
つまり、木造の中古一戸建てなら築20年を超えたもの。そして、マンションなど鉄筋コンクリートなら築25年を超えたものは、ローン控除を使えません。
では、せっかく古い中古物件を気に入って買っても、住宅ローン控除が受けられないのでしょうか。
そんなことはありません。これにも一定の緩和措置があるからです。
これには、一つは、「既存住宅売買かし保険」を付保すること。そして、もう一つは「耐震基準適合証明書」を取得することです。
そこで、今日は、一つ目の「既存住宅売買かし保険の付保」についてお伝えします。
「既存中古住宅かし保険」とは、いわば、中古住宅の検査と保証がセットになったもの。
住宅専門の保険会社が、売買された中古住宅の検査を行うことで、引渡し後に、隠れた瑕疵が発見された場合に保険を引き受けることになります
この保険に加入するためには、住宅の基本的な性能（主要構造部・雨水の侵入・給排水管路等）について、瑕疵保険専門の建築士による検査に合格しなければなりません。
ここで留意すべき点としては、物件の引渡しを受けるまでに、この保険の付与証明書を受けておく必要があることです。
いかがでしたか？
この「かし保険制度」を使うことで、たとえ築20年を超えた物件でもローン控除がうけられます。これから、中古住宅の購入を考えている人は是非参考にしてくださいね。
次回は、もう一つの緩和措置、「耐震基準適合証明書の取得」について。
それではまた！
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株式会社 ベルジュホーム
代表 辰川 敏広
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