こんにちは、ベルジュホームの辰川です。
マイホームを住宅ローンを使って購入した場合、入居した年から10年間戻ってくる制度があります。これが「住宅ローン控除」です。
そこで、今回は、住宅ローン控除について。
住宅ローンを使ってマイホームを購入する。「これから何十年も返済していけるのだろうか?」大きな借金ですから、借りるにも勇気がいりますよね。
そんな揺れる気持ちを、マイホーム購入へと後押ししてくれる制度が「住宅ローン控除」です。
住宅ローン控除とは
住宅ローンを借りて家を取得すると、各年末ローン残高の1%が10年にわたり所得税から控除されるというもの。
控除額には限度がありますが、2014年4月以降に消費税8%や10%の家を買う場合の限度額が大幅に引き上げています。
肝心の控除額は、消費税5%の新築住宅や、中古住宅等は1年分の控除額が最大20万円ですから、10年間で最大控除額200万円。
消費税8%または10%の住宅は、1年分の控除額が最大40万円なので、10年間の最大控除額400万円です。
もし控除額より所得税額が低い場合は所得税がなくなり、さらに控除しきれなかった額は翌年分に減額されます。
住宅ローン控除の主な要件と手続き
住宅ローン控除では、住宅の新築や中古の購入や、工事費が100万円を超える増改築、一定条件を満たす省エネ・バリアフリー改修工事にも適用されます。
ただし、年収や借入期間、住宅面積などに次のような条件があります。
・住宅取得後6ヶ月以内に居住し、控除を受ける年の年末に引き続き住んでいること
・控除を受ける年の合計所得が3,000万円以下であること
・家屋の面積が50?以上で床面積の2分の1以上が自己居住用であること
(増改築の場合は増改築後の面積が50?以上である)
・10年以上にわたって分割返済する借入金があること
・マンションなど耐火建築物は築後25年以内。木造住宅は築後20年以内であること
・耐震基準に適合しない中古住宅は、居住日までに耐震改修工事を完了し、耐震基準に適合することが証明されていること
さて、住宅ローン控除をうけるには確定申告を受ける必要があります。
もし、うっかり忘れていた場合でも、5年間の猶予がありますのでその間に手続きしておくことです。
いかがでしたか?
住宅ローン控除とは、いわば住宅ローンの金利の補填ともいえます。ですから、現金で購入できる人は、わざわざ住宅ローンを組む必要はないということですよ。
それではまた!
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