こんにちは、辰川です。
これまで不動産購入の流れをお伝えしてきましたが、
今回で最終回。
いよいよ、決済（住宅ローンの融資実行）です。
決済が行われる場所は、買主が利用する金融機関の各支店、
あるいはローンセンターとなります。
自己資金があるときは、あらかじめ口座に振り込んでおくことです。
一方、住宅ローンを利用しない場合は、
買主が残代金を出金し易い金融機関の支店で行われることが多いです。
当日は、売主と買主、不動産仲介業者、司法書士が出席します。
決済自体は資金の移動が可能な平日に行われるので、
もし買主本人が仕事で出てこれないときは、
奥様や親などが代理人になっても構いません。
司法書士がすべての書類を確認し融資が実行されますが、
一旦、融資金は買主の口座に振り込まれ、
そこから売主の残代金、登記費用、仲介手数料が支払われることになります。
すべての支払いが済むと、売主から建物の鍵が引き渡され、
住宅ローン借り入れの手続きは無事完了。
この後、当日中に司法書士が物件を登記申請し、抵当権が設定されて、
後日、買主宛に権利書が送られてきます。
決済で気を付けたいのは、開始時刻です。
当日の登記申請手続きを間に合わせるためにも、午前中にスタートするのがベスト。
手続きが始まっても融資金が実行されるまで1時間以上かかることがあるので、
時間的余裕はみておくことです。
いかがでしたか？
内覧から決済までの一連の流れをお伝えしました。
仲介業者さんの助言をもとに動かれるとよりスムーズにいきます。是非参考にしてくださいね。
それではまた！
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株式会社 ベルジュホーム
代表 辰川 敏広
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