売土地を探していると、ちょくちょく見るのが、「古家付きの土地」という物件。
ところで、この古家付き土地は買い得なんでしょうか？
こんにちは、辰川です。
「古家」といっても特に定義はありませんが、建築後20年以上たった家は、評価額もほとんどゼロに近くなります。こうした建物が乗った土地を、古家付き土地と考えてもよいでしょう。
買う側からすると、土地価格以外に古家を処分するための出費がかさみますから、つい敬遠したくなりますよね。でも実際のところ、どうなんでしょうか？
これを、売主の立場で考えるとよくわかります。
物件を売り出す前の、代金が入ってこない状況で、先に建物解体費や庭木処分費を負担するのは、結構、厳きついものがあります。（勿論、売主さんに余裕があれば別ですが、その場合には販売価格で強気に出られる可能性もあります。
そこで、買う側としては、購入前提で、解体費に相当する金額を値引いてもらえないか、売主と交渉するのも一つの手といえます。
特に、物件が得がたいエリアにあるのであれば、古家付きの物件は狙い目です。
大いに検討の余地がありといえます。
それではまた。
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