こんにちは、辰川です。
中古物件の売買では、「現況有姿渡し」という言葉がよく出てきます。
これは、購入物件が中古ということもありますが、引渡し時は現況のままで、という意味です。
例えば、壁紙や畳が傷んでいてもそのままの状態ですし、ガスコンロや給湯器など設備機器も
そのままの状態で引渡しを受けます。
ですから、購入側としては後々のことも考えて、内覧時に説明を受けるなどして、
現状をよく見極める必要があるのですね。
とくに中古物件では設備の有無や、故障の有無などについても、
契約前に知っておかないと、引渡後にトラブルになることもあります。
これを防ぐために、契約時に取り交される書類があります。
そらが、「物件状況報告書」と「付帯設備表」です。
いずれも、売主が物件の現況を報告する書類なのですが、
いわば売主による自己申告です。
「物件状況報告書」では、雨漏りや構造体の状況やシロアリの害、給排水施設の故障に付いて、
売主が知っている状況を買主に報告します。
「付帯設備表」は、物件の設備機器が引渡し時に付帯されるかどうか確認する書類です。
これには、照明器具や空調器具などの設備から、カーテンレールや物置・庭木・庭石まで、
設置されているものを引渡し時にどうなるかが記載されます。
買主としては、「物件状況報告書」と「付帯設備表」の書面を確認することで、
購入物件の設備の状況が把握できます。
これによって、納得したうえで中古物件を購入できるのですね。
それではまた。
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株式会社 ベルジュホーム
代表 辰川 敏広
tel / fax 0743-58-5601 / 0743-55-5695
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