こんにちは、ベルジュホームの辰川です。
住宅の購入は、人生のなかでもせいぜい1度か2度の経験です。
だからこそ、一体どんな手順を踏むことになるのか、よく分からなくて当然といえます。勿論、購入となれば、すべてを不動産仲介業者に任せておけば大丈夫という見方もあります。
しかし、一消費者として、あらかじめ一連の流れさえ知っておけば、途中で不安を感じたり、戸惑うこともありません。
そこで今回は、不動産購入の流れについてお伝えします。おおよそ次の通りになりますが、ぜひ把握しておきたいところです。
1．物件情報を集める
まず、希望エリアにはどんな物件があり、いくらで売られているのかを調ることです。
今はネットを使ってポータルサイトを調べたり、折込チラシなどからもある程度の相場観は養われます。
しして希望する条件が固まったら、気になる物件をチェックしていこう。
2．問い合わせと、内覧の依頼
「もっと詳しく知りたい」と思える物件が見つかったら、早速、仲介会社に問い合わせしてみることになります。
一戸建ての新築物件や、中古物件でも空家であれば、すぐに内覧は可能です。ただ、居住中の中古物件の場合、売主さんと時間調整する必要があります。
３．購入申し込み
購入したい物件が決まると、いよいよ購入申込みを行います。これは仲介業者などを通して行われ、売主側に打診されます。売主が購入希望者の条件を呑めば、双方が契約へと進むことになります。
４．住宅ローン事前審査
現金購入ではない場合は、たいていは住宅ローンを利用することになります。
そこで、契約前に、まず金融機関の事前審査を通しておく必要があります。
本審査は別の金融機関でも構いませんが、事前審査は速やかに希望する融資額で承認を受けておくことがコツです
５．契約
いよいよ契約にはいります。契約日には、まず取引主任者から「重要事項説明書」の説明を受け、その後で「契約書」を取り交わすことになります。もし、契約までに日程的に余裕があれば、事前にこれら書面のコピーをもらっておけば、当日余裕を持って迎えることができるでしょう。
契約の際には、不明点や疑問点がないよう、わからなければ質問し、納得したうえで、署名押印することです。もし、契約後に買主の都合で解約すると手付金は放棄しなければならなくなるので注意が必要です。
６．住宅ローンの本申込み
契約が成立したら、金融機関との間で、住宅ローンの本申込みを行います。これが承認されれば、後日、金融機関と正式なローン契約（金銭消費貸借契約ともいう）を結びます。
７．残金決済と物件引渡し
残金決済と、購入物件の引渡しとは、同時履行が原則です。
決済では、購入価格から手付金を差し引いた額を支払うと同時に、売主から鍵を受け取ります。
当日中に、司法書士によって、物件の所有権移転（新築一戸建ての場合は、所有権保存）の登記が行われる。
いかがでしたか？
不動産のような高額な取引では、書面の内容をしっかり確認することが大事です。これさえ終われば、いよいよ新生活のスタートが待っています。
それではまた。
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株式会社 ベルジュホーム
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tel / fax 0743-58-5601 / 0743-55-5695
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