こんにちは、辰川です。
前回は、都心部に近い中古マンションは時間も同時に買っているので、
値が落ちないという話でした。
今回は、マンションの規模についてです。
資産価値という点では、大阪や奈良の中古マンションも大規模になるほど有利になります。
共用スペースの充実度が大規模マンションほど高い
例えば、キッズルームやフィットネスジム、シアタールーム、ゲストルームといった共用施設の充実度は大規模マンションならではのものです。
敷地にゆとりがあれば、中庭、池やせせらぎ、遊歩道などのスペースもあります。
とくに子育てする家族には、便利で遊べる共用施設がマンション内にあれば助かるので、
売り物件として仲介に出しても需要は高いといえます。
大規模であるほど、管理費や修繕費が割安
マンションの場合、戸数に関係なく管理上しなければならないことは同じです
例えば、大規模修繕を行うとなると、各住戸の負担も大きいものですが、
同じ金額の工事を100戸で負担するのと30戸で負担するのでは全く違いますよね。
この点では、 大規模マンションにはスケールメリットが見られるといえます。
勿論、小規模マンションは共用施設が充実していない分、
管理費や修繕積立金が余計にかからないという点もありますから、
一概に大規模マンションだけが有利といえない部分も知っておきたいところです。
さて、次回は、管理面についてです。
それではまた！
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株式会社 ベルジュホーム
代表 辰川 敏広
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