こんにちは、辰川です。
不動産を購入するにあたっては、いろいろなお金が動きます。
ふつう物件の購入には、価格と諸費用を合わせたお金が必要ですが
これを、実際の契約では「手付金」や「決済金」と分けて、支払っていくわけです。
そこで、今回は、混同しやすい「頭金」と「手付金」についてお話しましょう。
・頭金とは？
例えば、2,300万円の中古マンションを買う場合、諸経費が200万円であれば
総額で2,500万円が必要ですよね。
このうち、住宅ローンで2,000万円を借りるとすると、
500万円が頭金（いわゆる自己資金）となるのです。
・では、手付金とは？
不動産の契約では、まず売買契約書という書面を交わし、
そして一定期間をあけて、決済日（物件の引渡し）」となります。
契約から決済までの間に、買主はお金の段取りをし、
売主は引渡しの準備を整えるのですが、
その間、買主が差し入れる証拠金が「手付金」です。
この手付金は、売買金額の一部に充当されるので、
決済時は手付金を差し引いた額を売主に支払います。
ところで、昨今の金融機関は購入価格の100％融資だけでなく、
諸費用についても融資の対象にしてくれる場合があります。
ですから、申込人に支払い能力さえあれば、
自己資金（頭金）はなくてもよいのですね。
・頭金は無くても、手付金は必要
それでも、契約時には、一時的にも手付金を用意しなければなりません。
というのは、手付金のないと売買契約は、売主･買主ともに何の拘束力もないからです。
100％ローンでは、買主が支払った手付金は、最終的には、決済時の融資額の実行により、
同額が戻ってくることになります
ですから、手付金が用意出来ない場合は、親から一時融通も考えてみることです。
決済時に手付金の分が戻ってきたら親に返すわけです。
また、手付金も、一般にいわれるような1割が必要とは限りません。
売主買主が同意すれば、少額でも構わないので、
そのときは、仲介会社の担当者に相談してみることです。
それではまた！
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株式会社 ベルジュホーム
代表 辰川 敏広
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