マンションを購入すると必ず加入することになる「管理組合」。
あなたはその役割をご存知ですか？
こんにちは、辰川です。
分譲マンションには「管理組合」と、「管理会社」というものがあります。
そこで今回は、それぞれの役割の違いについてです。
管理組合と管理会社をわかりやすく説明すると、前者は、住民（区分所有者といいます）全員によって組織されたもの。
そして後者は、管理組合から、マンションの維持・管理を任された民間会社になります。
管理組合の役割って、何？
管理組合とは、分譲マンションを購入した人（区分所有者）全員で構成された組織のことでした。
中古マンションを購入すると、自動的に管理組合員となりますから、将来マンションを売却しない限り、組合を脱会することはできません。
ところで、管理組合を設置する目的は何でしょうか？
それは、自分たちマンションの建物・敷地の管理をしっかり行い、引いては、マンションの価値を保持し続けることにあります。
ですから、マンションに住んでいる人は勿論のこと、他の場所に住んでいる人も、管理組合員となるのですね。
管理組合では、マンション管理業務を円滑に進めるために、管理組合員の中から執行機関として、役員を選任しますが、
役員の種類には、「理事長」をはじめとする理事数名と「監事」があり、総会によって選ばれます。
その任期は、マンションにもよりますが、輪番制で１年交代のマンションが多いようです。
総会は、管理組合員の「意思決定の場」といえるものですが、ここで様々なことが決定されていきます。
では、管理会社の役割とは？
一方、管理会社は、管理会社からマンションの管理業務を委託されているにすぎませんから、
マンションに関する重要な事柄を決定する権利はありません。
では、管理会社は何を行うのでしょうか。
それは、管理人の派遣・事務管理・建物の清掃・設備管理と点検などであり、
大規模修繕など建物の修繕なども管理会社が取り仕切ります。
これらの業務は、管理組合との間で締結された「管理委託契約書」に基き、行われます。
ところで最近では、様々なサービスを管理会社は提供するようになりました。
例えば、エントランスホールで、カウンター越しにクリーニングや宅配便などの取次ぎをしてくれる
コンシェルジュサービスなどはその典型です。
高層マンションや大規模マンションでは、住戸数も多い分、各戸の負担は比較的少なくて済みますから、
こうしたサービスも採用しやすいようですね。
それではまた！
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代表 辰川 敏広
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