こんにちは、辰川です。
「元利（がんり）均等」と、「元金（がんきん）均等」という言葉を聞いたことはありますか？
新築物件や、中古物件、土地などを、住宅ローンを使って購入する場合、
その返済方法には、2種類あります。
それが、「元利均等返済」と、「元金均等返済」というものです。
今回は、両者のどちらを選べば有利なのかについて。
まず、それそれの“違い”を整理してみましょう。
・元利均等返済 （図の上）
元利均等とは、元金と利息の合計額が均等になる返済方法です。
毎回の返済額が一定のため、支払い計画が立てやすい返済方式と言えますよね。
最初のうちは返済額に占める利息の割合が大きいので、完済までのスピードは遅くなる分、元金均等返済よりも返済総額は大きくなります。
・元金均等返済 （図の下）
元金均等は、元金を均等割にした額に、利息を足していく返済方法です。
返済当初の返済額が多いですが、元金の減りに比例して利息分も減っていきます。
年々、返済額が徐々に減少していくのが特徴で、完済までのスピードも速いです
また、元利均等と比べ返済総額は小さくなります。
では、どちらが有利なのか？
これは、その世帯の生活スタイルのよってて正解は違ってきます。
というのは、たとえば、今は夫婦共働きでも、将来子どもが生まれたら奥様が退職する、
というような生活設計を描いている場合、
奥様の退職後は収入がなくなりますから、返済額が一定の「元利均等」を選択するのが無難です。
それに対して、教育費のピークは過ぎて、当面高収入が継続するような世帯であれば
「元金均等返済」を選択しても大丈夫といえます。
いかがでした？
返済に余裕があれば、元金均等がよさそうですね。
でも一部の銀行では、「元金均等返済」を扱っていない金融機関もあります。
住宅ローンに申し込みの際、確認しておくことをおススメします。
それではまた！
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株式会社 ベルジュホーム
代表 辰川 敏広
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