こんにちは、辰川です。
住宅ローンには、代表的なものとして大きく2種類あります。
１つは民間融資。もう１つはフラット35です。
今回はそれぞれの特徴についてお話ししてきます。
・まず、民間融資の代表が「銀行ローン」です。
これには、例えば、都市銀行や地方銀行、信託銀行、信用金庫、信用組合、
ろうきん、JA農協などが民間金融機関としてあります。
昔は、どの銀行で住宅ローンを組もうとと金利は横並びでした。
しかし今では、どの銀行も独自の商品をつくっており、その金利も様々です。
さらに民間融資においては、その銀行の所定の条件さえを満たしていれば、
店頭金利より優遇された金利が適用されることもあります。
ですから、自分に有利と思われる金融機関から借りればベターといえますね。
・次が、半ば公的融資ともいえる「フラット35」です。
これは、住宅金融支援機構と民間金融機関が連携した融資なのですが、
最大の特徴は、借入時の金利が最後まで適用されるという「長期固定金利」であること。
つまり、融資を受けた時点で、金利や返済額が決まってしまうので、
返済計画が立てやすいというメリットがあります。
さらに、フラット35には、民間融資では必要となる保証料が要りません。
これが意外と大きいです。
つまり民間融資の場合、融資金100万円当たり2万円の保証料がかかるので、
仮に3千万円を借りると、30×2万円＝約60万円の保証料が必要ですが、
フラット35ではこのお金が不要になるわけです。
また、申込者が勤務年数が短かったり、契約社員である場合は民間融資では難しいともありますが、
フラット35であれば比較的利用しやすかったりします。
ただし、フラット35の申込み窓口は民間金融機関になるので、
金利自体はその金融機関によってまちまちです。
いかがでしょうか？
住宅は金額も大きいだけに、どの住宅ローンを利用するかは慎重に行いたいものです。
ぜひ、あなたに合ったローン選びの参考にして下さいね。
次回は、今流行りのネット銀行についてです。
それではまた。
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