こんにちは、辰川です。
家の買い替えと言えば、おそらく、ほとんどの方が初めての経験となります。
だからこそ、多くの人が買い替えに不安を感じます。
例えば、「今の家が売れなかったらどうしょう・・」
「新たなローンを組むことに不安がある・・」
「新居が完成するまで、賃貸の仮住まいが面倒で・・」
今住んでいる家を売却し、将来住む家を購入するわけですから、
何とかスムーズに行わなければなりませんよね。
また、今の家を少しでも良い条件で売却したいものです。
そのためには売却前から、いろいろ準備をしておく必要があります。
では、売却前に、何をやっておけばよいのでしょうか。
■住み替えの動機、新居の条件を整理しておく
売却の動機としては、たとえば、
「子どもが生まれて手狭になった」
「子どもが独立したので、都心のマンションへ移りたい」
「通勤通学に便利な場所に住みたい」などなど。
このように、売却理由をはっきりさせることも、スムーズな売却活動へとつながります。
また、新居への憧れがとくに強い場合は、
あなた自身が住宅に何を求めているのか明確しておきましょう。
■住み替え完了までのスケジュールを考える
たとえば、「子どもの入学や進学に合わせて、来春までに新居への引越す」など、
具体的な目標を立てておくと、今何をすべきかがわかってきます。
■資金繰りに無理がないかを確認する
ますは次の2点を確認することです
・今の家の住宅ローンが残っているか、もし残っていたら、その額を把握する
・買い替えのために使える自己資金はいくら用意できるか。
住宅ローンを完済していれば、買い替えするにも何の問題はありません。
また自己資金の額と、ローン残債の額が同程度であれば、これも問題ありません。
あとは、新居で幾らの住宅ローンを組むのかを検討すればよいだけです。
しかし、多くの残債が残っている場合でも、次のローンを併せて返済できる能力があれば、新居でローンを組むときに１本化することも可能です。
いかがでしたか？
買い替えとは＝売主と買主の両方の立場を経験する、ことでもありますね。
住み替えたと思ったら諦めず、信頼をおける仲介業者に相談してみることも大切です。
次回は、売却活動の入り口である「査定」についてです。
それではまた！
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株式会社 ベルジュホーム
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