こんにちは辰川です。
いざ家を購入するとなると、何千万円というローンを組むことになります。
これだけ大きな額は、借りるにも勇気がいるものですよね。
そんな揺れる気持ちを後押ししてくれる制度が、住宅ローン控除です。
つまり、住宅ローン控除とは、年末ローン残高の1％が、
所得税から控除されるという仕組み。
具体的には、控除期間は10年間。控除額は年間最大40万円ですから、
10年間で最大400万円が所得税から戻ってきます。
ただし気を付けたいのは、全員に400万円を還付されるわけではないということ。
つまり最大控除額が適用されるには、ローン残高が10年間4000万円を超えていて、
なおかつ年間の所得税と住民税で40万円を超えている必要があるのです。
これでは、全ての人に当てはまらないわけですね。
しかも、途中で繰り上げ返済をして、残りの返済期間が10年を切ると
ローン控除の対象から外れてしまうので要注意。
ところで、ローン控除をうけるには、
次の条件を満たしている必要があります。
・住宅取得後6ヶ月以内に居住し、控除を受ける年の年末に引き続き住んでいる
・控除を受ける年の合計所得が3,000万円以下である
・家屋の面積が50?以上で床面積の2分の1以上が自己居住用である
（増改築の場合は増改築後の面積が50?以上）
・10年以上にわたって分割返済する借入金がある
・マンションなど耐火建築物は築後25年以内。木造住宅は築後20年以内である
・耐震基準に適合しない中古住宅は、居住日までに耐震改修工事を完了し、耐震基準に適合することが証明できる
それから、住宅ローン控除は、いわば住宅ローンの金利の補填とも云えるものなので、
現金で購入できる人が、ローン控除を受けるために、わざわざ住宅ローンを組む必要はありません。
いかがでしたか？
ローン控除をうけるには確定申告が必要ですが、うっかり忘れていた場合でも5年間の猶予があります。
その間にしっかり手続きしておきましょう。
次回は、ローン控除の緩和措置について
それではまた。
