こんにちは、辰川です。
住宅ローン控除は、不動産の購入を検討している人にとって、年末ローン残高の1％が、
所得税から控除されるという、実に有難い制度といえます。
ただ、折角のこの仕組みも、築年数が古い中古住宅では利用できないことがあります。
具体的には、木造住宅の築20年を超えたものや、マンション等に該当するRC造
（鉄筋コンクリート造り）の築25年を超えたものは、原則、ローン控除が使えないからです。
ところが、こうした年式の中古物件でも、一定の緩和措置によって、
住宅ローン控除を利用できる場合があります。
そのための方法は２つ。
１つ目は「既存住宅売買かし保険」を付保すること。
そして、2つ目は「耐震基準適合証明書」を取得することです。
今回は、1つ目の「既存住宅売買かし保険の付保」についてお話しします。
「既存中古住宅かし保険」とは、いわば、中古住宅の検査と保証がセットになったもの。
住宅専門の保険会社が、対象物件の検査を行うことで、万一、
引渡し後に隠れた瑕疵が発見された場合に保険を引き受けます。
この保険に加入すると、構造耐力上主要な部分、雨漏りについて、
補修費用のほか、調査費用、補修工事中の転居費用などが支払われます。
ところで、この保険に加入するには、住宅の基本的な性能（主要構造部・雨水の侵入・給排水管等）
について、検査に合格しなければなりません。
また、物件の引渡しまでに、保険の付与証明書をもらっておく必要がありますから、
売主が検査について了解しない場合などは、この保険に加入できないケースも出てきます。
いかがでしたか？
築20年を超えた物件でもローン控除を使える可能性があります。
今後、中古住宅の購入を検討している人は参考にしてくださいね。
次回は、もう1つの緩和措置である、耐震基準適合証明書の取得について。
それではまた。
