こんにちは、辰川です。
家を買い替える場合にまず悩むのが、購入が先か、それとも
今住んでいる家の売却が先か、ということがありますね。
では、買いを優先するのと、売りを優先するのとでは一体どちらが有利なのでしょうか？
実は、買い優先か、売り優先かは、資金計画の内容によって変わるものなのです。
たとえば、現宅の売却を優先させた場合は売り急ぐ必要がありません。
だから高値で売却できる可能性が出てきますね。
さらに購入資金に目処がつくので、新居への資金計画も立てやすいのです。
ただし注意してほしいのは、購入が遅れてしまうと仮住まいが必要になること。
その反対に、購入を先行させた場合は、仮住まいを用意する必要がないので、
転居するスケジュールが立てやすくなります。
しかしそのあと、現宅の売却に手間取ると、例えば住宅ローンの残債があった場合、
新居のローンと併せて二重ローンを組まなくてはなりません。
そうなると、じりじりと焦ることになり、気分的にもよくはないでしょう。
ただし、金融機関が二つのローンの支払いが可能と判断すれば、
買い先行であっても問題はありません。
現宅が売れるまでの間、「つなぎ融資」を受ければよいだけです。
しかし年収比率などからみて、二重のローン返済が難しいと金融機関が判断すれば、
新居購入は後回しにするしかありません。
まず現宅の売却を最優先し、新居の資金計画を万全にしたほうが賢明です。
ところで、住み替えをスムーズに行うためには、引渡しのタイミングや、
支払いのタイミングがとても大事になります。
これを上手に行うには、売却と購入を同じ仲介業者に依頼することがコツといえます。
いかがでしたか？
買いが先か、売りが先かは、その資金内容によって決まります。
何といっても信頼のおける不動産会社を選び、担当者と十分に打ち合わせることが大切です。
それではまた。
