こんにちは、辰川です。
世間的な評価は高いのに、値段が格段に安い。
そんなモノが手に入れられたら・・・
そう思うのは誰もが同じですよね。
では、不動産にはそんなウマい話はあるのでしょうか？
残念ながら、不動産に限ってはまずありません。
正確に言えば、あるにはあるのです。
でも消費者の手に入ることはまずないのです。
というのも、今はネットなどを通じ、素人でも
不動産の相場はある程度掴める時代です。
にもかかわらず、高く売れる自己の不動産を
わざわざ安く売る人なんているでしょうか？
いるわけがない（笑）
安く売るにはそれだけの理由があるということです。
さて、不動産を安く売る理由としては、
大きく2つ考えられます。
1つは、売り急いでいる
2つ目は、安くしないと売れない
上のどちらかですね。
2つ目の理由なんて、実にはっきりしたもの。
例えば・・・
・建築できない土地
・昔の法令が変わったことで再建築できなくなった中古住宅
・変形地や、道路より低い土地あるいは高い土地
・騒音や悪臭の出る嫌悪施設が近くにある
・いわゆる事件物件
もうお分かりだと思いますが、
1つ目の売り急いでいる物件のなかから、
掘り出し物がでてきます。
ところが、残念なことに掘り出し物といわれる物件は
一般消費者の手には入りません。
なぜなら、こうした売り情報がいち早く手に入るのは
不動産業者だからです。
ふつう消費者が住宅や土地を購入しようとすると、
当然、家族であれこれ検討します。
さらに、住宅ローンを組まないといけなかったりします。
でも、買い手がこんな時間をかけていると、
売り急ぐ売主には間に合いません。
一方、不動産業者はその場で即決できます。
相場も知っていれば、住宅ローンも組む必要もありません。
こうして、一般消費者の知らない水面下で、
いわゆる掘り出し物は取引されているというわけです。
ですから、掘り出し物にこだわり過ぎると、
せっかくの購入機会を逃してしまいます。
逆に、あまりに安すぎる物件があれば、
「なぜこんなに安いのか？」
という疑問を持つことも大切なのです。
いかがでしたか？
不動産に掘り出し物はありません。
不動産購入の成功術は、自分にピッタリな物件なのか
じっくり検討し、あとは決断するだけ。
ダラダラ時間をかけないことがコツです。
それではまた。
