こんにちは、辰川です。
住宅の購入価格というのは、
買い手の希望条件が多いほど高くなるものです。
でも、条件を「譲れるもの」と「譲れないもの」に分けて、
譲れるものを省くと、購入額を低くすることも可能。
そのためには、相場よりも安い物件を
見つけることに尽きます。
そこで今回は、未入居物件についてです。
未入居物件とは建物の完成後、買い手がつかないまま
1年以上を経過した物件のこと。
築1年以上経ってしまうと、「新築」ではなく
「新築後未入居」物件になります。
また仲介業者が広告する場合も、
新築ではなく中古と表記しなければなりません。
さて、新築未入居物件のメリット・デメリットとは
次のようなものです。
未入居物件のメリット
築年数は１年以上経っていても、
未入居だから他人が使っていないので、
新築同様のきれいな家を安く買える
未入居物件のデメリット
建物の管理が悪いと、換気ができていないなどの理由で
傷みが出ていることもあります。
それだけに見学の際にしっかりチェックすること。
ところで、未入居物件は、
まだ誰も入居していない新しい家ですが、
新築と比べて割安になるケースが多いです。
不特定多数の人が出入りしたという点さえ目を瞑れば、
新築同様のメリットがありますよね。
もちろん多少は出ている不具合も、
購入前の交渉で直してもらえます。
売れ残っている理由としては、
購入希望者がローン審査を通らず、
キャンセルになった物件も少なくありません。
ですから、どういう理由で残っているのかを確認して、
お得な買い物かどうか判断することです。
次回は、個性的な形の土地について。
それではまた。
