こんにちは、辰川です。
前回に引き続き、売買契約時のポイントについてお話します。
今日は、「固定資産税の精算」について。
通常、不動産を引渡す際には、売買残金の支払い、鍵の受け取り以外に
税金の清算も行います。
ここで云う税金とは、固定資産税と都市計画税のこと。
契約書上は「公租公課（こうそ・こうか）」ともいいます。
固定資産税と都市計画税については
引渡し日（決済日）を境として、売主・買主間で日割精算します。
その起算日は、関西では4月1日としますが、
関東地方では１月１日とする慣習があります。
例えば、大阪や奈良、京都の不動産を売買する場合、
今年９月20日を引渡日（決済日）とするなら、4月1日?9月19日までを売主分、
9月20日?翌年3月31日までを買主分として精算するのです。
さて次回は、住宅ローン特約について。
それではまた。
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