こんにちは、辰川です。
「月々の返済7万円で、マイホームが手に入る！」
こんなチラシ広告を見たことがありますよね。
「これだったら今の家賃と変わらないから、
返済していけそうだ…」なんて、思いませんでしたか？
でも、じっくり読むと、小さな文字で「但し、35年ローン」と
書かれてあるはずです。
さて、35歳を組むと、完済は70歳！
定年後もローンの返済を続けなければならない計算に・・。
年金や貯蓄は、老後の暮らしに充てたいもの
年金支給額は、ひと昔前とは比較にならないほど少なくなっています。
また、来年には消費税も10％に増税されるとか・・。
ですから、定年退職後もローン返済を続けていくのは、
けっして楽なことではありませんね。
繰り上げ返済で、返済期間を短縮！
「繰上げ返済」とは、毎月決められた返済額に加えて、
ローンの一部を返済すること。
繰り上げ返済分は、元金返済に充当されるので、
元金に対してかかるはずの利息が減り、
返済総額も少なくなります。
繰り上げ返済には、2種類ある
繰り上げ返済には、
「期間短縮型」（但し、毎月の返済額はそのまま）と
「返済額軽減型」（但し、返済期間はそのまま）
があります。
定年までに完済するために選びたいのは、
勿論、「期間短縮型」ですよね。
返済期間が減ると、
その分の利息を支払う必要がないので、
結果として総返済額が少なくなります。
ところで、繰上げ返済のコツは、
暮らしに無理のない範囲で、早めの完済を目指すこと。
特に、変動金利型を利用している人は、
今のような低金利時代に、繰り上げ返済をしておくとベターですよ。
それではまた。
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