こんにちは、辰川です。
物件を内覧するとき、
基礎や外壁に入った僅かなクラック（ひび）が
気になることがあります。
そこで今回は、素人でもできる、
内見時のチェックポイントについて。
中古住宅の状態は千差万別
新築一戸建てと違って、中古戸建の状態は
まさに千差万別です。
価格や周辺環境は、希望にピッタリでも
建物にクラックを見つけてしまうことがあります。
それが建物に影響するのか、しないのか、
また安価で修理できるものなのかを考えると
悩みますよね。
建物の診断は、専門家でないと出来ないこともありますが、
素人でもチェックできることはあります。
基礎のチェックポイント
「基礎」とは、土地と建物とをつなげる
コンクリートの部分のこと。
まずは、この基礎にヒビ割れが入っていないかを
確認しましょう。
ヘアクラック（幅0.3ミリ以下。髪の毛の太さくらいのヒビ）は、
コンクリートの性質上、乾燥収縮の過程で普通に発生するものであり、
耐震性に大きな影響はありません。
ただし、以下の場合は注意すること。
水平方向に長くはいるヒビ
ふつう、ヒビ割れは縦方向に発生することが多く、
そのほとんどは構造に影響しないヘアークラックです。
しかし、横方向や斜めに伸びるひび割れは、
大きな力が基礎に加わることで発生するので要注意。
基礎の高さ一杯に同じ太さではいるヒビ
基礎を上下にわたって横断するひび割れには注意すること。
たとえ幅が小さなヘアークラックであっても、
早めの補修が必要です。
同じ場所にある複数の微細なひび割れ
限られた範囲内にいくつもヒビ割れが
発生している場合も注意すること。
１ｍ以内に３つ以上のひび割れがあるかどうかを
目安としてくださいね。
次回は、外壁のチェックポイントについて。
それではまた。
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