こんにちは、辰川です。
これから不動産を取得する方にとって、内覧後にどのような手順を経て
契約、さらに引渡しに進むのか分かりづらいものがありますよね。
そこで今回から、不動産購入の一連の流れについてお話しします。
例えば、一般の会社員（給与所得者）が住宅ローンを使うケースについては、
だいたい次のような流れになります。
もちろん現金で購入される場合は、ローンの手続きは省かれます。
・物件の内覧
↓
・購入申込（買付け書）
↓
・契約
↓
・ローン本審査
↓
・ローン契約
↓
・決済（物件引渡し）
昨今の不動産仲介においては、住宅ローンの仮審査（事前審査）を通さないと、
購入申込（買付け書）へ進めないようになっているので気をつけたいところです。
仮審査そのものは、金融機関によっては3?4日、
もっと早ければ1?2日で審査結果は出ます。
手続きで分からなければ、仲介業者に相談してみることです。
これに対して、自営業者は仮審査にも時間が要します。
というのも、金融機関から決算書などの提出などを求められたりするからです。
他に購入希望者がいると、物件が気に入っても間に合わないケースもありますから、
できれば、内覧前に審査結果を出しておきたいところです。
こうして住宅ローンの仮審査も通り、資金の手当てが済んでも、すぐに契約とはなりません。
まず、売主に購入したいという意思表示を行ないます。
これを、購入申込（買付け）といいます。
いかがでしたか？
購入の手続きの流れを知っておけば、途中で慌てることもありません。
次回は、不動産購入申込についてです。
それではまた！
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株式会社 ベルジュホーム
代表 辰川 敏広
tel / fax 0743-58-5601 / 0743-55-5695
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