こんにちは、辰川です。
法務局には、不動産の「謄本」以外に、土地の境界線（筆界といいます）を明確にするための地図が幾つかあります。
今回は、その中でも、「公図」についてお伝えします。
「公図」とは、私たちが不動産売買契約や住宅ローン申込みの申請に、必ず添付される資料です。
ところで、公図が作成されたのは、何と、明治時代なんですよね。
元々、地図をつくる目的が、土地からの徴税だったので、公図は日本全国至る所に揃うことになりました。
ただ、今となっての問題は、精度が低いこと。
何しろ明治時代のものですから、現況と大きく異なる場合が起こります。つまり、私たちがこれをもとに、土地の形状や面積を判断することはできません。
例えば、実際の土地はほぼ正方形なのに、公図でみると、細長い長方形になっていることもあります。ですから、公図上での距離、角度、面積など、その精度はほとんど期待できないんですね。
そんな公図ですが、とても重宝されることがあります。それは、目的の土地に隣接する道路や水路はもちろんのこと、前後左右の土地の地番まで調べることができるということです。
また実際、日本には公図以外に、公的な地図がない地域もたくさんあります。こうした地域では、土地の大まかな位置や形状だけでも明らかにできるという点で、非常に価値があります。
ゆえに、公図は現在も利用され、不動産取引や住宅ローンの申込みの際も必ず添付されることになっています。
さて次回は、「地籍測量図」についてです。
それではまた。
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