こんにちは、辰川です。
売買契約では、事前に不動産業者より「重要事項説明」の説明を受けます。
その際、添付書類として手渡されるものに、「謄本」、「公図」、「地積測量図」、「建物図面」などがあります。
これらはすべて法務局で取得できるものであり、仲介業者の担当者より一通りの説明はあります。
しかし、あらかじめ購入者として、それらの内容などをよく理解しておけば安心です。
そこで今回は、「謄本」についてみていきましょう。
■謄本
謄本にある「表題部」を見て、土地であれば公図とも照らし合わせて、1筆（１つの土地）から成るのか、複数筆（複数の土地）から成るのかを確認します。
また、地積（土地面積のこと）や地目（宅地や山林などの別）を見ます。公簿上での確認であり、現況は「宅地」でも地目は「山林」ということもあり得ます。
権利部に関しては、現所有者の確認します。売主と名乗る人物が所有権者かどうかですね。
同時に、差押えや、不明な仮登記が入っていないか、地上権や賃借権、地役権等の第三者の権利が入っていないかを調べます。
抵当権の有無については、売買前は抵当権が付いていても不思議ではありません。抵当権は決済時に外せばよいものです。
特に気をつけたいのは、前面道路の所有者です。公道であれば何ら問題はありません。もし、私道であった場合は、将来建て替えする場合に何の問題もないかを確認してくださいね。
いかがでしたか？
「謄本」は、正式には「登記事項証明書」と呼ばれるようになりました。
厳密にいえば、紙の登記簿からコピーを取ったものは「登記簿謄本」です。
そして、 コンピュータからプリント出力したものは「履歴事項全部証明書」と呼びます。でも書かれていることは同じです。
次回は、添付される地図について。
それではまた。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
◆無料相談受付中！
もし、不動産の購入や売却で悩みがあれば、
お気軽にお問い合わせください。下記のアドレスに返信いただくと、
辰川に直接届きます。
無料相談はこちら⇒ web@bergehome.com
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
“大阪・奈良の不動産仲介なら ”
株式会社ベルジュホーム
代表 辰川 敏広
email web@bergehome.com
tel / fax 0743-58-5601 / 0743-55-5695
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
◆注文住宅にご興味のある方には、
只今、「失敗しない家づくりメールセミナー」を無料配信中！
↓↓↓ 申込みの手順はとても簡単！
