こんにちは、辰川です。
前回は、購入前の住居費と、購入後の住居費が同程度なら、
住宅ローンを組んでもコストは変わらないという話でした。
そこで今回は、住宅ローンの返済額を左右する要素でもある、
「利息」や「返済方法」など、についてです。
■金利
まず、住宅ローンの利息の金額を左右するのが「金利」ですよね。
わずか１％の金利差でも、
長期借入となる住宅ローンでは、返済額を大きく左右します。
だから、少しでも金利の低い住宅ローンを選ぼうとするのは
当然のことですね。
■返済期間
毎月の返済額を抑えたいなら、
最長35年の返済期間を活用することです。
ただ返済期間が長くなると、
利息がかさんで総返済額は多くなります。
だから、総返済額を抑さえたいなら、
返済期間はできるだけ短めにすること。
その場合、住宅ローンの返済が家計を
圧迫しないよう注意してくださいね。
返済期間は1年単位でも設定可能ですから、
検討の価値はありますよ。
■返済方法
返済方法には、「元利均等払い」と「元金均等払い」の2種類があります。
まず、「元利均等」は、毎月決まった返済額のなかで、
元金と金利の割合を変えることで、返済額が一定にしています。
もう一方の「元金均等」は、毎月返済額のなかの
元金の額を一定にするもの。
これは、元金の返済スピードが早くなるので、
総返済金額は少なくなります。
ただ、ローン返済当初の返済負担が大きいので覚悟が必要ですね。
但し、元金均等は金融機関によっては選択出来ないので
ご注意して下さいね。
いかがでしたか。
借り入れをする以上は、利息がかかるのは仕方ありません。
しかし、金利やローンの組み方、返済期間によっては、利息を減らすことができます。
是非参考にしてくださいね。
次回は、固定や変動など金利の特徴についてです。
それではまた。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
◆無料相談受付中！
もし、不動産の購入や売却で悩みがあれば、
お気軽にお問い合わせください。下記のアドレスに返信いただくと、
辰川に直接届きます。
無料相談はこちら⇒ web@bergehome.com
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
大阪・奈良の不動産仲介手数料が最大無料！
株式会社ベルジュホーム
代表 辰川 敏広
email web@bergehome.com
tel/fax 0743-58-5601 / 0743-55-5695
==========＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
