こんにちは、辰川です。
新築物件を求めるのではなく、中古住宅を購入しリフォームする人が増えています。
それは、予算の範囲内で気になる箇所をリフォームさえすれば、新築を購入するのに比べ、負担額を大きく抑えることができるからです。
ところで、買主が購入後にリフォームするのではなく、売主が中古物件をリフォーム後に販売するケースもまた、よく見られます。そんな売主によるリフォーム済み中古物件も、大きく２つに分けることができます。
つまり、「個人」が売主の場合と、「業者」が売主の場合です。
そこで今回は、売主によるリフォーム済み中古物件に焦点を当ててお話します。
「個人」の売主が、リフォームする場合
このケースは、不動産会社の営業マンの、「簡単なリフォームだけで、スムーズに家が売却できますよ！」というアドバイスに基いて行われることがこと多いのです。
いわば、大して費用がかからないリフォームですね。ですから、大抵は、クロスの張替えや畳の表替え、障子や網戸を補修する程度に留めることになります。
たとえ、この程度のリフォームでも、内覧者の第１印象が良ければ、売主が掛けた費用以上の効果が得られたりします。
しかし、見学者の中には、自分なりのリフォームを計画している人もいます。
そんな人ほど、売主が行うリフォームを無駄と考える傾向があり、むしろリフォームされていない割安な物件を探そうとするものです。
ただその場合は、物件の購入資金とは別に、リフォーム資金を用意する必要性が出てきます。そうした手持ち資金がない人にとっては、リフォーム済みの中古物件は魅力があるといえなくもないのです。
いかがでしたか？
リフォームに対する考え方は、買主それぞれです。
逆に売主の立場から言えば、中途半端にお金を掛けたリフォームをするのではなく、見苦しくない程度のリフォームやクリーニングに留めておいたほうが、購入者の立場にためにもなり、良い結果をもたらすことも多いのです。
次回は、売主が不動産会社の場合のリフォーム済み物件についてです。
それではまた！
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