こんにちは、辰川です。
前回のローン契約（金銭消費貸借契約）によって、融資額と金利、決済日等が決まると、
あとは決済・物件引渡を待つだけとなりました。
そこで今回は、融資の実行と、住宅ローン控除についてです。
・融資が実行されるのは、物件引渡し時
住宅購入資金として、金融機関から借りたお金が支払われることを
「融資実行」といいます。
決済は、売主から買主に名義（所有権）が移るのと同時に、
物件の残代金が支払われる「同時履行」になりますから、
このときに融資が実行されます。
融資金はいったん、買主の口座に振り込まれ、
そこから売主に支払われます。
決済が行われる場所は、融資を受ける金融機関支店などが一般的ですが、
大阪や奈良では店舗を持たないフラット３５が増えており、
こうした金融機関では、売主の口座に直接に振り込まれるケースもあります。
・土地と建物を別々に融資を受ける場合
土地と建物の支払い先が別々になる場合は、いわゆる２段階融資となります。
土地の売主に対して１度目の融資がおこなわれ、建物の完成時には
建築業者に対して２度目の融資が行われます。
中には１回しか融資しない銀行もありますが、その場合は土地代金や、
建物着手金や中間金は、「つなぎ融資」として借りることになります。
ただ、つなぎ融資を行わない銀行もあるので事前の確認が必要です。
・住宅ローン控除
無事に決済・引渡が終われば、新居で生活が始まりますが、
最後に忘れてならないのが「住宅ローン控除」ですよね。
新築・中古の一戸建てにせよ、中古マンションにせよ、
融資を受けた翌年は確定申告することで、住宅ローン控除を受けましょう。
住宅ローン控除とは、毎年の年度末の住宅ローン残高に応じ、
所得税の控除が受けられる制度です。
会社員であれば、入居の翌年１回だけ確定申告を行えば、
その後は年末調整での対応だけでOKとなります。
いかがでしたか？
住宅ローンの申込から決済までの手続きは、不動産の購入手続きと
平行しながら行われるものです。
あなたが住宅ローンを利用する際は、仲介会社の担当者との連携が
とても大切なので是非参考にしてくださいね。
それではまた。
