こんにちは、ベルジュホームの辰川です。
ある程度の年齢になると、多くの人がマイホームが持ちたいと思うようになります。
しかし、今となっては終身雇用制度も崩れ、無理をして住宅ローンを組むよりは、一生賃貸暮らしでも構わないという人も増えているといいます。
我が家を持つべきか、それとも、賃貸に住み続けるべきか、あなたも悩むところではないでしょうか？ そこで今回は、賃貸と持家で費用面からみて、一体どちらがお得なのか考えていきます。
まず賃貸の場合は、敷金と礼金がついた物件を選んだ方が、良い物件であることが多いようです。この敷金などで数十万円程度かかります。
入居中は自分の不注意で設備を壊したのでなければ、大家さんの負担で修理してくれます。但し、汚れや破損などがある場合は敷金からクリーニング代や修理費を引かれますが。
一方、持家を購入する場合は、ふつう頭金が必要です。また、物件価格以外に仲介手数料や登記費用など諸費用がかかります。
住んでからは固定資産税もかかりますし、マンションの場合は管理費や修繕積立費もいります。また持ち家であれば、設備が故障すると自分で直さなくてはなりません。
以上のように初期費用だけ考えれば、賃貸が圧倒的に安上がりのようです。しかし、だからといって賃貸が絶対にお得とは言い切れない理由もあります。
賃貸と持ち家。長く住むとどうなるか？
賃貸の場合は、住み続ける限り家賃が発生しますよね。
一方、持家は住宅ローンを支払い続けますが、これさえ完済すればあとは固定資産税だけです。マンションであれば固定資産税に管理費や修繕費が加わるだけで済みます。
また、ローンの支払いと家賃が同額の家に50年間住むとして、住宅ローンが35年で完済すれば、賃貸に比べて２千万円ほど安くて済むといわれています。
賃貸のメリットは何といっても、初期費用が安いことでした。引っ越しも簡単なので、ずっと快適に暮らせる可能性もありますよね。
ただデメリットは、一生家賃がかかり続けること。
働いている間はよいですが、年金暮らしになると家賃が大きな負担になります。年をとるほど借りにくくなりますし、特にひとり暮らしの場合は多額な保証金を求められる物件も少なくありません。
それに比べ、持家の大きなメリットは、家が財産になることです。
持ち家も年数が古くなると建物の価値はなくなりますが、土地の価格は変わらないので子供に財産として譲り渡せます。また、ローンを払い終えれば家の維持費がぐんと減ります。
持ち家は、何歳までに家を買わなくてはならない」という決まりはありません。ローンは組みにくくなりますが、高齢になっても家は購入できます。
いかがでしたか？
賃貸と持家のどちらがお得かは、その人のライフスタイルにもよります。
しかし、子供がいて貯金があるならば持家を買った方がお得です。たとえ頭金が少なくても、先で繰り上げ返済を行うことで期間も短縮できます。
あなたが持ち家か賃貸で悩んでいれば、ぜひ参考にしてくださいね。
それではまた！
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株式会社 ベルジュホーム
代表 辰川 敏広
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