「買い替え特約」は、買主にはメリットはあっても、相手の売主や仲介業者にとは不安材料になるだけ・・・。
こんにちは、辰川です。
新居の購入契約をもとの白紙に戻せるのが、「買い替え特約」というもの。
買い替え特約は、不動産の買い替えの際、持ち家の売却よりも
新居の購入を先行させたものの、一定期間を過ぎても自分の家が売れない場合、
新居の購入契約を白紙に戻し解約できます。
早い話が、「買い替え特約」さえ契約書に明記すれば、万一売買契約をキャンセルしても
手付金が戻り、違約金の請求も免れるので、
新居の 購入を先行させたい人には大変安心な特約なのです。
その反対に、この特約は、契約の相手側である売主や仲介業者にとは大きな不安材料になります。
もしこの特約を使って契約が白紙に戻されると、
売主と仲介業者のそれまでの労力、時間がすべて水の泡に・・。
その証拠に、実際、売主の同意が得られない場合も多くあります。
そうなれば、買主としてせっかくの購入機会を自ら減らすことになりますから、
安易な買い替え特約は感心できません。
では、どうすればよいのか？
ふつう買替え時に発生するトラブルは、新住居か前住居のどちらかの契約が
予定通り進まないことで起こるもの。
もし売却がうまくいかず、新居の購入代金が払えなったり、
違約金を支払わねばならないというリスクだけは避けなければなりません。
そのためには、売却の契約と購入の契約との間に関連性を持たせる内容にしておきます。
具体的には、新住居だけでなく前住居も、同じ不動産会社1社に絞って仲介を依頼し、
信頼できる1社と相談し、余裕を持った資金計画をたてること。
そのほうが、下手に「買い替え特約」をつけるより賢いやり方です。
仲介業者に売却と購入の資金の流れを把握してもらい、
余裕をもって事を進めることです。
それではまた！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
大阪・奈良の不動産仲介物件なら、安心してお任せください。
また不動産の購入や売却で悩んでいる場合も気軽に声をお掛け下さい。
住宅のプロが、あなたをしっかりサポート致します。
売買仲介の無料相談はこちらから↓↓
http://www.chukai-nara.com/contact/formmail.html
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
株式会社 ベルジュホーム
代表 辰川 敏広
tel / fax 0743-58-5601 / 0743-55-5695
email web@bergehome.com
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
◆注文住宅にご興味のある方は、後悔しない家づくりの秘訣をメールで無料配信中！
↓↓↓ 読みたい方は今すぐこちらから！
