住宅ローンの審査は甘い?厳しい?

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住宅ローンの審査は甘い?厳しい?

2017年9月27日 | お役立ち豆知識

こんにちは、辰川です。

 

私たちの周りにはいろいろなローンがありますよね。

例えば、車のローンや教育ローン、はたまたリースで物を手に入れる人もいます。

こうしたローンは、意外とあっさり審査を通ってしまうものです。

 

では、住宅ローンも同じように簡単に借られるものなのでしょうか?

 

マイホームを住宅ローンを利用して購入する場合、

他のローンよりも厳しい審査基準をクリアする必要があります。

 

なぜなら、不動産は最も高価な買い物といわれます。

大阪や奈良、京都でマイホームを求めるとなると、数千万円のお金は必要ですね。

 

一般消費者がこれほどの大金を低利で、しかも35年にわたって借りられるのは、

住宅ローンだけ。

 

つまり、住宅というものが、家族の生活の基盤とみなされているからといえます。

 

ところで、住宅ローンの審査では、次の2つが重要視されます。それは・・

 

・長期間安定した収入が見込めるか

・安全に返済できるかどうか

 

では、具体的に何を審査するのかといえば・・

申込者の年齢、勤続年数、年収にたいする返済額の割合、

他の借り入れ状況、自己資金等があります。

 

年齢については、ローンの完済年齢を79歳とする金融機関であれば、

あと何年ローンが組めるかという目安がわかります。

 

勤続年数は長いほうがよいですが、最近は1、2年程度でも審査してくれます。

 

また自己資金は有るに越したことはありませんが、昨今の金融機関は自己資金の有無よりも、

本人の返済能力が重視する傾向があります。

 

特に気を付けたいのは、他の借り入れがあるかどうか。

本来住宅ローンで月々10万円借りられる人が、車のローンを4万円返済中であれば、

月々6万円までしか借りれません。

 

そうなると、6万円に見合う物件しか購入できないことになり、

希望するマイホームが手に入らないということになります。

 

そのほか、クレジットカードの利用状況や、過去の滞納履歴があったかどうかも、

審査の対象となります。

 

このように、住宅ローンの審査では、金融機関は借り手の信用力を洗い出します。

 

これに対して借り手のほうも、マイホームを手に入れるためには対策も必要です。

 

例えば、他のローンは組んでいれば返済しておく、カードローンは利用しない、

一定の勤務年数は満たしておくなど準備は怠らないことです。

 

いかがでしたか?

マイホームは人生の大きな決め事だけに、

融資が通りやすい状況を意識的につくることも大切といえますね。

 

次回は、住宅ローンの2つの審査について。

それではまた。

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