こんにちは、辰川です。
新築一戸建てといえば、建売住宅を頭に浮べる方が
多いのではないでしょうか。
それほど、大阪や奈良、京都で新築住宅を買うとなると、建売住宅というのが
一般的です。
建売りの良い点は、何といっても、自分の目で確かめられること。
しかも、建物がすでに完成しているのですぐに引っ越せますよね。
ただ難点としては、工事の過程がわからないことでしょうか。
ところで現物を見て、気に入ったら買う、という点では、
マンションも建売住宅もよく似ています。
一方、建売りに対して「売り建て」という新築住宅もあります。
建売りが契約前から建っているのに対して、
売り建ては、先に土地を契約してから建築するものです。
最初から施工会社が決まっているので、
「売り建て＝建築条件付きの土地」といえますね。
ところで、売り建ての場合、土地を契約してから着工するので、
使用する建材はほとんどが発注待ちの状態。
だから、建材の変更もある程度可能であり、間取りの自由度も多少あるので、
「半注文住宅」といえますね。
売り建てには、デメリットもあります。
一から間取りを描くことになりますが、それだけ打ち合わせに時間がかかるということです。
さらに設備や仕様について、標準以外のものを選んでいくと、
引き渡しまで半年以上かかることもザラに起こります。
これでは、急いで入居したい人にはまったく間に合いません。
また売主（業者）によっては、バルコニーや小屋裏収納、ロフトなど
建売住宅であれば最初からついているものが、別途工事として
扱っているケースも多く見受けられます。
そうなると、当初に想定した以上のお金がかかり、
予算オーバーとなる可能性もでてきます。
いかがでしたか？
同じ新築住宅といっても、建売りと売り建ての違いは大きいです。
けっして売り建てがよくないというわけではありません。
完成までの期間と、コスト面をよく考えて、自分に合った新築住宅を選ぶことです。
それではまた。
