こんにちは、辰川です。
一戸建てやマンションなど中古住宅の売主にとって、売却前にリフォームするかどうかは
なかなか悩ましい問題です。
「現状のままでは売れないのでは…」、「もっと良い値で売りたい…」などなど
売主にとっても、判断が難しいところ。
もちろん、リフォームにはそれ相応のお金がかかります。
たとえば、お風呂やキッチンなど水回り設備まで交換すると、ふつうに２、3百万円の費用は要ります。
ここまでお金をかけた分を、売却金額に上乗せできれば、何にも苦労はしません。
でも、リフォームしたことで、結果的に売れにくくなることもあります。
というのも、買い手のなかには、既成の新築一戸建てよりは自分好みの家に住みたいといって、
敢えて中古物件を選ぶ人もいるからです。
そういう人は、購入後に大掛かりなリフォームを考えているので、
床やクロスが汚れていようと、風呂やトイレが壊れていようと全く意に介しません。
自分に合わない中途半端なリフォーム物件は避け、
「素」の状態で価格が安い中古物件を好む傾向があります。
このように考えると、売却前の大掛かりなリフォームは不要ということです。
その一方で、有効なのが安価なリフォーム。
例えば、壁紙が薄汚れていたり、襖や障子が破れていたりすると、
内覧時の印象がよくありません。
やはり大多数の買い手にとって、綺麗な物件は好ましいのです。
だから、少々の傷や汚れならルームクリーニング程度で構いません。
ただし、それが広範囲に及ぶようなら、交換したほうが良さそうです。
風呂やキッチンなどの水回り主体のリフォームと違って、安価で収まるので、
売主の負担はほとんどありません。
いかがでしたか？
売却前のルームクリーニング、内装関連のリフォームは検討の余地ありです。
あなたが家を売却する際は、是非参考にしてくださいね。
それではまた。
