こんにちは、辰川です。
ネットなどで中古物件を検索してみるとわかりますが、
空室もあれば、居住中もありますよね。
ところで初めて家を売却する方は、「空室でないと値が下がるのでは？」
「買い手が付きにくいのでは？」といった心配をもつことが多いです。
では、中古住宅の場合、住みながらの売却は問題があるのでしょうか？
売主が住みながらの売却することには、何の問題もありません。
住みながら売却することになれば、仮住まいの必要もないので、
売主にとっては大きなメリットになります。
引き渡し直前まで、同じ環境で暮らせるわけですから、
気分的にも楽ですよね。
しかも、引っ越しも1回で済みます。
その反対に、売却のために借家に住もうとすると、
敷金や礼金、賃貸契約の仲介手数料、火災保険料、
保証人不要契約の保証料、引っ越し代などなど、
けっこうな出費になります。
まして住宅ローンが残っていたら、
毎月の返済と家賃の支払いがダブルでやってきます。
ですから、住みながら売却することは、
なかなかよい選択といえるのです。
その一方でデメリットもあります。
内覧希望者があるたびに、売主は立ち会わなければなりません。
その際、自分が生活している室内を見せることになりますね。
ただ、こうした一見、売主にとってデメリットと思えることも、
買い手からみると、「内覧時に暮らしをイメージしやすかった」という
意見につながることが多いです。
従って、内覧の希望があったときは、
売るための努力をゼッタイ惜しんではいけません。
そのためには、仲介会社の担当者とあらかじめ、
以下のことを相談しておくとよいです。
・内覧に応じられる曜日や時間帯をあらかじめ決めておく
・在宅ができない場合は一時的に不動産会社に鍵を預けて立ち会ってもらう
ところで、いよいよ買い手がついた場合、
すぐに引っ越さなければならないのでは・・
といった心配もありますよね。
でも実際には、買主が決まっても、すぐに
引っ越さなければならないということはありません。
中古物件の売買では、買主が入居を希望する時期を確認したうえで、
引き渡し日を調整することが可能だからです。
いかがでしたか？
住みながら売却するという手段は、売主にも買主にもメリットがあります。
売却の折は、仲介業者に相談しながら、キチンと対策を立ててくださいね。
それではまた。
