こんにちは、辰川です。
マンションを購入する際は、
価格や広さ、設備のグレードなどに
どうてしも目を向けがちですよね。
ところが、マンションに関しては、
管理状態も不動産価値を左右します。
ふつう、家の管理といえば、
一戸建ての場合なら、家の前を掃いたり、
庭の草むしり、時にリフォームや修繕などは、
居住者自らが行なわなければなりません。
ところが、マンションでは1つの建物を
複数の所有者で共有しています。
エレベータや廊下、エントランスなど共有部分は、
個人レベルで行えるものではありません。
ですから、マンション住民が共同で管理し、
管理会社に一部委託するという形をとります。
とくに中古マンションは、新築と違って
管理状態を確認し、購入の判断材料とすることです。
例えば、中古マンションでは管理規約にある、
管理費や修繕積立金の滞納率、
修繕積立金の残高や修繕履歴、長期修繕計画を確認しましょう
また築年数が浅いマンションの場合、
修繕積立金の徴収額が少ないと、
将来、修繕積立金が値上がりする可能性アリです。
ところで、中古マンションの管理が行き届いているかどうか
簡単に知る方法があります。
それは、エントランスや郵便ボックスの周辺に
ゴミが落ちていないかどうか。
また、廊下や駐車場、駐輪場、ゴミ置き場など
共用部分の清掃状態もチェックポイントです。
内覧の際はぜひ確認してくださいね。
次回は、中古住宅編について。
それではまた。
