こんにちは、辰川です。
売却もここからが本番となります。
今の住まいがいくらで売れるのかが分かれば、買い替え先の価格を含めた全体予算が見えてきます。
そこで今日は、「査定」の依頼についてお伝えします。
現在の家はいくらで売れるのか
家の売却で一番気になるのは、「いくらで売れるのか」ということですね。
事前にネットや住宅情報誌等で情報を手に入れ、売却価格のめどをつけておきたいものです。同じエリアで売りに出されている物件価格を参考にすれば、相場観をつかむことができます。
下調べさえしておけば、査定価格について不動産会社任せになる心配もありません。
買い替え先となる新居の相場もつかんでおく
希望エリアであなたの条件を満たす住まいはどの位なのか、売却価格の下調べと同様に、相場観をつかんでおくことです。
売却価格と購入価格、この２つをある程度つかめれば、だいたいの資金計画が立てられますよね。
査定を不動産会社に依頼する
査定の意味は、不動産会社が現在の流通市場に照らし、過去の成約事例などをもとに、「実際に売れる価格」を割り出すことにあります。
相場を調べる際にインターネットや住宅情報誌等の活用することは、同時に査定を依頼する、不動産会社を選ぶための判断材料にもなるといえます。
あなたの買い替え計画に対して、しっかりした提案をしてくれる不動産会社かどうかもチェックすることです。
極端に高い査定価格には注意
査定価格については、不動産会社によって多少のブレはあります。それでも極端な差がつくことはまずありません。
もし、1社だけ何百万円も高い査定価格を提示してくるケースがあれば、これをけっして鵜呑みにせず、冷静な判断が必要です。というのも、単に媒介契約を取りたいがために、極端に高い査定価格を提示してくる不動産会社があるからです。
そのような不動産会社に売却を依頼してしまうと、売り出したものの買い手がつかない、販売活動がずさん、適正価格であればもっと早く売却できた、というケースは少なくありません。
家を売りたいあなたも真剣ですが、不動産会社も媒介を受けるために必死なのです。ですから、目先の条件ばかりではなく、信頼できる業者かどうかの見極めが肝心となります。
いかがでしたか？
査定の目的は、あなたが「売りたい価格」を出すことではなく、「実際に売れる価格」を出すことがポイント。
そういう意味でも、依頼する不動産会社の見極めは大切といえますね。
次回は、「媒介契約」についてお伝えします。
それではまた！
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