こんにちは、辰川です。
ふつう、新築一戸建てを手に入れる場合は、次の3つの方法があります。
１つは、建売りを買う。
2つ目は、建築条件付土地に建てる。
3つ目は、土地を買って注文住宅を建てる。
もちろん、それぞれにメリットデメリットがあります。
そこで今回は、建売住宅についてお話しします。
建売住宅とは、不動産会社が家を建て、土地とセットで販売されている住宅のことです。
そんな建売のメリットは、価格と立地にあります。
価格については、最初に価格表示されていますから、
あとから追加で費用が掛かるという心配もないですね。
これとは逆に、土地・建物を別々に買う場合はどうでしょうか？
例えば、土地は個人の売主から買って、建物は気に入ったメーカーで建てる・・
ところが、気に入った土地というのはそう簡単に見つかるものではありません。
よくあるのが、場所が気に入っても、面積が小さ過ぎたり、大き過ぎたり、あるいは値段が高過ぎたり、
道が狭すぎたりと、本当にピッタリくる土地が出てこないというパターンです。
仮に見つかっても、建物代を合わせると、完全に予算オーバー・・
その点、建売住宅は、自分で探してもなかなか出ない場所で販売されることが多いです。
ですから、建売住宅のメリットは３つあります。
まず完成した現物を確認できること、次に価格提示がされていることです。
さらに土地・建物合わせて、売主が一本化されていますから、
契約後の手続きが楽なのも、建売住宅の特徴です。
その反対に、建売住宅のデメリットとは何でしょうか？
それは最初から仕様が決められていること。
システムキッチンや洗面台、風呂、内外装の仕様については、自分で選択できません。
たとえ建築中であっても、仕様の変更はまずもって無理なことがほとんどです。
ところで、気になる引渡し後のアフタサービスについては、真面目に対応している業者は多いようです。
もし心配なら契約前にしっかり確認しておくことですね。
いかがでしたか？
大阪や奈良でも新築一戸建ての建売現場は多いですね。
あなたが建売住宅を検討されているのなら、是非参考にしてくださいね。
次回は建築条件付きの土地について。
それではまた。
