こんにちは、辰川です。
マイホームといえば、一戸建てとマンションのどちらを選択するか
という問題がありますよね。
そこで、この両者の本質的な違いを知ることが大切です。
一戸建てとマンションの最大の違いは、
その所有の仕方にあります。
土地所有の仕方が違う
マンションの敷地は、住人全員の共有物なので、
自分の持分だけを貸したり、切り売りはできません。
これに対して一戸建ての場合、
個人の持ち主のものなので、
自己の裁量で売るのも、貸すのも自由です。
建物にも違いがある
マンションの建物は、各所有者が自由に売買できる「専有部分」と、
住人全員で管理する「共用部分」とに分かれます。
専有部分とは、玄関ドアの内側。
つまり居住スペースに限られます。
隣家とを仕切るコンクリートの壁は
専有部分ではなく共用部分です。
そのほか共用部分には、エントランスやエレベーター、
廊下、外壁、駐車場、ゴミ置き場などがあります。
こうして見ると、マンションは個人の自由にならない所が
多いように思いませんか？
しかし、マンションは一つの敷地に
たくさんの住戸を有しているため、
同価格の一戸建てと比べても、利便性に優れた場所で
マイホームの入手を可能にしているのです。
入居後の維持費については、一戸建てもマンションも
同じように掛かってきます。
ただ決定的な違いは、マンションが月々修繕費用を
積み立てるのに対し、
一戸建てでは自己の都合で決められるということ。
そのせいか、マンションは年式が古くても、
老朽化を感じさせる建物は少ないですが、
一戸建てで傷みのはげしい建物はちょくちょく見られます。
これは、持ち主が管理をなおざりにしてきた結果である
ことが多いです。
したがって、一戸建ては自己で建物を維持できる人には
向いていますが、こうしたことが苦手な人は
一戸建てよりマンションのほうが無難といえます。
それではまた。
