こんにちは、辰川です。
「ローン契約｣によって、あなたが受ける融資額と金利、決済日等が決ます。
あとは、決済＝物件の引渡しとなります。
■住宅ローンは、決済時に支払われる
マイホーム購入のために、金融機関から借りたお金が支払われることを「融資実行」といいます。
「決済」では、売主から買主に所有権が移るのと同時に、物件の残代金が支払られます。これを「同時履行」といい、このときに融資実行されます。
決済の場所は、住宅ローンを借りる金融機関が原則ですが、最近は事務の簡略化のため、融資を受ける金融機関から、売主の口座に直接に振り込まれるケースも増えています。
住宅ローンの金利は、フラット35や民間の住宅ローンの場合は、この決済時の金利が適用されるので注意しましょう。
また、土地を買って家を建てる場合では、「融資実行」は家の完成後に行われるケースがほとんどです。
ただそれでは、土地の残金決済や建築工事の契約金や中間金などの支払いが出来ないので、「つなぎ融資」を借りることになります。
ただ、金融機関によっては、つなぎ融資を行わないところもあるので、事前に確認しなければなりません。
■入居の翌年は、確定申告で「住宅ローン控除」を行う
無事に決済が終わって入居しても、忘れてならないのが翌年の確定申告です。
「住宅ローン控除」は、毎年の年末時点の住宅ローン残高に応じて、所得税の控除が受けられる制度です。
あなたが会社勤めの人であれば、入居の翌年さえ確定申告を行えば、その後は年末調整での対応で済みます。
いかがでしたか。
住宅ローンの事前審査から融資実行まで の一連の流れをお伝えしてきました。
最近は、決済方法が金融機関によってまちまちで、不動産会社の担当者と十分に確認をとり、決済に臨むことも大切といえます。
それではまた。
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